■声音：房地产仍高速增长

　　■声源：原中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容

　　■画外音：易宪容说，从国家统计局最近公布的数据来看，５月份“国房景气指数”为１０３．３４，尽管比４月份回落，但仍然处于上升通道。１－５月份，全国完成房地产开发投资９５１９亿元，同比增长３１．９％。也就是说，从国家统计局公布的数据来看，到目前为止，国内房地产的繁荣没有改变，特别是房地产开发及房地产市场资金的流入不仅没有改变，反而快速增长。最近一些地方房地产市场出现某种程度房价的调整，但是“没有卖不掉的产品，只有卖不掉的价格”。目前的房地产市场应稳定老百姓改善住房的经济预期，稳定推进落实２００７年国务院２４号文件的决心和措施。也就是说，完善住房保障体系。

　　■声音：房价低于月租金１００倍可买

　　■声源：中国住宅及房地产研究会副会长童悦仲

　　■画外音：房价和股票一样最容易出现泡沫，但房屋租赁相对来说泡沫就要少很多，房屋租赁反映出的往往是真实市场需求。根据国外经验，房价的合理区间应在该套房屋月租金的１００倍至２００倍之间。如果房价低于月租金的１００倍，说明其定价偏低，升值潜力很大，建议赶紧购买。

　　■声音：困难原因是开发商不能控制欲望

　　■声源：ＳＯＨＯ中国有限公司董事长兼联席总裁 潘石屹

　　■画外音：潘石屹近日在接受采访时说，房地产行业目前面临着巨大的考验，在这困难面前，最怕的，也是最不可取的就是掩耳盗铃，采取顾头不顾尾的鸵鸟政策。他认为，今天行业会出现如此困难的局面，的确与全球经济形势有关，也与目前国内从紧的货币政策有关，但最根本的还是行业自身的原因。这几年，行业发展速度太快，尤其是房地产开发商内心都期待能够翻番、成倍地发展，本来２００５年、２００６年已经取得非常大规模的增长，到了２００７年，全国房屋的销售额又比２００６年增长了４４％，接近３万亿人民币，这个４４％壮足了房地产发展商的胆，拼命扩张，拼命囤地，而资本市场、股票市场对房地产上市公司的估值，也主要看他们的土地储备，看他们扩张的规模和速度，一时，股票市场和土地市场互相激励，“啸声”一片。这就是产生这次房地产行业困难的真正原因。

　　见习记者 魏林可 实习记者 朱林 整理