自主招租少了 公开竞价多了

福州搭建电子竞价平台促国有资产透明招租

时间: 2017-10-06 08:47:37        来源:福州新闻网
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福州租赁交易已实现电子化运作。
 
    福州新闻网10月6日讯(福州日报记者 欧阳进权 文/摄)火车南站公交枢纽一间店面每平方米月租金可以达到1600多元,比挂牌价高出15倍;地铁1号线站点内银行ATM位受到在榕银行追捧,1个机位最终每月以7300多元出租,是挂牌价的2倍多……福州市国资委有关负责人说,这样的资产租赁溢价案例频现,得益于我市国资系统创新搭建了资产租赁电子竞价平台——福州海峡纵横电子竞价平台。
 
    据了解,这个平台的运行,在确保我市国有资产保值增值、阳光透明交易的同时,也高效地盘活委托企业资产,增加了企业收入,进而激发了国企活力,成为我市国有资产租赁交易、促进国有资产保值增值的重要平台。由于公开竞价招租有利于加强廉政风险防控,除了国资系统内的租赁交易,部分县(市)区和行政事业单位的资产招租也已转向该创新平台。
 
国有资产透明招租
寻租行为无处藏身
 
    记者近日在金山大道的平台交易中心看到,租赁交易已实现电子化运作,涵盖商铺、写字楼、仓库、停车场、广告牌经营权、自动售货机点位等门类的招租信息,信息发布在网上竞价大厅并开始竞价后,竞租报价数值就不停地攀升,竞价2个小时后,竞租出结果。
 
    “网上公开竞租,流程与土地现场拍卖大同小异。”福州交通信息投资运营有限公司副总经理池子文说,目前国内部分城市已陆续设有电子交易中心,鼓励国有资产租赁进场交易,这也是大势所趋。
 
    福州海峡纵横电子竞价平台,依托交投集团所控股全资国有企业——福州交通信息投资运营有限公司,是我市唯一国有全资从事资产租赁的电子竞价平台,由市交通信息公司自主研发和独立运作。从2015年4月13日正式上线至今,平台交出了一份靓丽的成绩单,累计成交近30亿元,在全省处于领先水平。
 
    据介绍,建立该平台是福州市首次把“科技+制度”模式应用到国有企业资产租赁管理中,实现了阳光、透明招租。目前福州市国资委所出资企业的资产租赁已100%在此发布招租信息,年租金超过10万元的均在此公开电子竞价,10万元以下的也越来越多选择公开竞价。
 
    此前,国有资产多采取自主招租方式,租金和真实的市场价值可能存在一定的偏差,让出租经办人陷入两难。福州海峡纵横电子竞价平台运营中心副主任严坤斌说:“过去资产租赁不透明,存在‘寻租’空间,国有资产保值增值缺乏保障,监管难度也很大。现在自主招租少了,公开竞价多了。”
 
市场化定价效率高
今年交易量猛增
 
    招租公开竞价效果如何?严坤斌的回复是“立竿见影”。
 
    记者看到,福州城市客运场站运营有限公司委托招租的“火车南站公交枢纽站房屋2”,原来是一间便利店,面积只有20.46平方米,3年租期的挂牌价105元/月·平方米,8人报名竞租,经过254轮竞价,以1515元/月·平方米第一次竞价结束,溢价率高达1342%。原承租人提出行使优先承租权后,9月20日开展第二次竞价,最终出租价格锁定在1627元/月·平方米。
 
    这样的情况并非个例。位于白湖亭公交枢纽站一间8.96平方米门店,原来是一个汽车售票处,经过57轮的竞价,最终成交440元/月·平方米,比110元的挂牌价高出300%。地铁1号线运行后,站内场地出租备受瞩目,其中22个站点各布设1台银行ATM的场地出租包,租期3年,公开竞价结果是每月以16.162万元成交,是挂牌价7.67万元的2倍多。
 
    随着新模式的深入人心,到9月5日,该平台今年已成交282宗招租,合计成交13.9581亿元。今年成交总额已接近前两年总和,2015年和2016年分别成交6.262亿元和8.089亿元。截至目前,单宗成交金额少则几千元,多则3亿多元,平均溢价率近20%。
 
    “出租价格的高低,交由市场决定,效率最高。”严坤斌说,地铁站场地出租可能面临没有历史数据支撑的问题,自主招租面临定价难题,而且今后随着更多线路开通,越来越多人乘坐地铁,租金水平也会发生变化。公开竞价可以直接反映市场价格水平,确定合理价格。
(网络编辑:毛哥)