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《写字楼》深度对话

集天地之大美 筑大厦门地标

中交(厦门)投资有限公司总经理田宏林

时间: 2014-05-16 17:27:20        来源:Text_张冠军 Photo_胡宗恒 Design_詹鑫     进入论坛
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<p class="cPic"><img alt="中交·和美新城鸟瞰图" src="/upload/pic/20130907/181051963.tl.jpg" /></p><p style="line-height:150%;width:590px;margin:0px;text-align:center">中交·和美新城鸟瞰图</p>

  【《写字楼》2013年8月号·文图】<span class="bTxt">2012年10月23日,经过60多轮竞价,中交投资有限公司成功拍下集美新城54万平方米综合体核心地块,为中交进军厦门楼市拉开了序幕。“我们对这块地是志在必得”,中交(厦门)投资有限公司总经理田宏林回忆道。

  中交的信心来源于作为世界500强、责任央企、“基建之父”的强大实力。作为中国第一家境外整体上市的特大型国有基建企业,中交拥有的是更为国际化的视野和思路,它的足迹遍及全球120多个国家和地区,在中国内地建筑企业里成绩斐然。

  2013年6月17日,作为中交进军海西打造的首个综合体项目,中交·和美新城在SM二期举行了项目启动仪式,揭开了其神秘的面纱。中交·和美新城,地处集美新城核心区中轴线景观带北段,著名的中轴线标志建筑白鹭双塔将是中交·和美新城项目的重要组成部分。以品质居住区、高端商业MALL、白鹭双塔为主体,在集美新城的蓝图上勾勒出一个集商业、购物、住区、文化、行政、交通六位一体的城市中心,在大厦门中央轴线上筑造具有国际风范的新地标。

  目前,中央公园、市民广场、市民中心、嘉庚艺术中心、杏林湾商务运营中心、诚毅书城、诚毅图书馆、诚毅科技馆、十年一贯制学校等基础公建项目已接近完工,集美的新城格局呼之欲出。中交·和美新城无疑将为新城的发展进一步注入强劲的动力,为大厦门的繁华之梦添上浓墨重彩的一笔。

  万科、中海等一系列地产大鳄的到来,成就了今日厦门的房地产市场精彩纷呈。而中交作为又一个成功“登鹭”的央企巨舰,又将给厦门的明天带来怎样的惊喜呢?肩负这一重任和使命的中交(厦门)投资有限公司总经理田宏林曾在万科、中海等一流地产企业拥有丰富的项目操盘经验,日前他欣然接受了《写字楼》的对话。</span>

<span class="bTxt">三十七年 中交与厦门的不解之缘</span>

  <span class="bTxt">《写字楼》:田先生您好,先从中交和厦门之间的缘分谈起吧?</span>

  <span class="bTxt">田宏林:</span>中国交建是由国务院国资委直属的实力央企,也是中国第一家成功实现境外整体上市的特大型国有基建企业,港珠澳大桥、杭州湾大桥等世界著名基建项目都出自中国交建之手。

  中国交建三十七年前就来到了厦门,从东渡港、国际旅游码头到杏林大桥、集美大桥,从BRT到地铁建设等厦门34个重大枢纽基建工程都由中国交建参与建设。今天,中国交建旗下中交(厦门)投资有限公司在海西首个重要综合体项目中交·和美新城蓄势待发,我们将继续帮助厦门创造美好未来。

  <span class="bTxt">《写字楼》:目前房产板块在中国交建的业务中占到怎样的地位?在全国的布局情况如何?</span>

  <span class="bTxt">田宏林:</span>中国交建目前在四川、浙江、辽宁、天津、湖北等地均有开发项目。中国交建已将房地产业务板块作为主要的战略组成部分,在5年内地产业务的比重达到10%以上。我们的目标是在最快的时间内,发展成跨区域的、多项目运作的全国一流房地产开发企业。

  <span class="bTxt">《写字楼》:此前有中航、中海、中铁等央企大鳄进驻厦门,中交作为目前最后进入厦门市场的央企大鳄,是否会面临一些压力?此外,中交投资相比之下又有哪些自身的开发优势?</span>

  <span class="bTxt">田宏林:</span>压力肯定是有的,但中交也有自己的优势。第一,房地产与土地密切相关,中交投资近几年大量围海造地,在拿地上具有自己的优势;其二,中交的业务面比较广,可以把城市管道、路网规划、小区建设规划等设计优势融合到房地产开发中;其三,中交本身是施工企业,可以把施工技术与房地产开发相结合,形成自身强大的产业链。

  <span class="bTxt">《写字楼》:中国交建为何选择厦门市场作为进军海西的首站?</span>

  <span class="bTxt">田宏林:</span>厦门是世界知名的花园城市、人居城市,在二线城市中是最具吸引力的城市之一。从整个海西区域来讲,厦门也是处于龙头战略地位。我们此次在厦门集美开发中交·和美新城是中国交建在海西区域布局的开篇之作,也是重要的起点。我们的战略是立足于厦门,辐射整个海西区域,甚至走到海外。

  <span class="bTxt">《写字楼》:中交·和美新城推出在即,我们想了解一下这个案名背后的故事,为何选择叫“中交·和美新城”?</span>

  <span class="bTxt">田宏林:</span>大美之美,和谐之美。中国交建在积极投身厦门基建领域的同时,也希望在房地产领域里继续开拓进取,为厦门创造和谐美好的未来,中交·和美新城作为开篇之作寄托了我们真诚的希望和愿景。

  <span class="bTxt">《写字楼》:请您简要介绍一下中交·和美新城项目的规划和定位?</span>

  <span class="bTxt">田宏林:</span>中交·和美新城地处集美新城核心区中轴线景观带北段,著名的中轴线标志建筑白鹭双塔就是中交·和美新城项目的重要组成部分。项目总体量54万平方米,是一个集27万平方米生活居住区(包含高尚住宅、别墅)、6万平方米规模商业、五星级酒店、5A级写字楼为一体的低密度地标型城市综合体。整个中交·和美新城项目将构建集立体交通、商务交流、时尚购物、星级酒店、名校学位为一体的十分钟生活圈。

  <span class="bTxt">《写字楼》:您认为中交·和美新城的主要优势在哪里,中交·和美新城怎样在区域诸多项目中脱颖而出?</span>

  <span class="bTxt">田宏林:</span>从交通区位上来说,厦门地铁轨道1号线线路规划中集美新城作为厦门未来城市重点发展区域共设置6个站点,紧靠中交·和美新城的诚毅广场站将会为项目价值提升发挥重大作用。在公建配套方面,集美新城市民广场、市民中心、嘉庚艺术中心、杏林湾商务运营中心、诚毅书城、诚毅图书馆、诚毅科技馆、五星级酒店、商业综合体、环湖休闲街、软件园三期以及杏林、集美老城区的成熟配套都近在咫尺。项目周边还有浓郁的教育氛围,包括十年一贯制学校、西亭幼儿园、华侨大学、工学院、集美大学、厦门理工,一站式全程教育配套一应俱全。项目周边环绕集美湖环湖生态系统、两大生态公园环绕(集美中央公园、森林公园),拥有不可复制的景观资源。

  <span class="bTxt">《写字楼》:项目有哪些产品和设计等方面的创新和引领最值得购房,或者投资者期待?</span>

  <span class="bTxt">田宏林:</span>中交·和美新城在户型、规划布局和整个提供生活氛围上都有创新。举个例子。比如我们的复式结构,给公众的可能是零公摊甚至是负公摊,尽量最大化利用空间,也考虑业主的生活感受,从生活体验来做,而不是简单画一张图纸。我们的板式社区,兼顾景观和舒适性,空间布局经过精确测算,满足每一户的日照、通风、采光和景观面。户型具有结构紧凑合理、杜绝空间浪费、实用性强、赠送空间大,可满足一个成长型家庭10~15年的居住需求。

<span class="bTxt">厦门楼市 房价稳中有升,集美极具潜力</span>

  <span class="bTxt">《写字楼》:厦门房价均价已经超过16000元/平方米,您对此怎样看待?厦门的房价是否合理?</span>

  <span class="bTxt">田宏林:</span>厦门具有优质的居住环境,土地资源稀缺,对漳州、泉州甚至龙岩等地周围的投资置业者吸引力明显。区域性市场使得整体市场氛围比较理智,既没有暴涨也没有暴跌。相比消费力、规划、投资规模来说,厦门房价的水平在全国市场上也算是比较合理的。厦门的房价仍然会稳中有升。

  <span class="bTxt">《写字楼》:目前蓬勃发展的厦门岛外四大新城,您更看好哪个区域的发展潜力?</span>

  <span class="bTxt">田宏林:</span>从目前的投资比例和开发建设分析,集美新城的杏林湾、园博苑包括北站片区,也确实吸引了诸多实力开发商的进驻;市政基础设施、公建配套、产业项目、绿化景观工程等称得上是“高起点、高标准、高层次、高水平”;集美所具备的文化底蕴也是独一无二的。无论是国际化交通枢纽中心、杏林湾商务营运中心、软件园三期,还是政府的核心区公建群规划,都预示着集美不久将成为厦门极具国际化形象的中心区。

<span class="bTxt">茶如人生 体验厦门茶道文化的真谛</span>

  <span class="bTxt">《写字楼》:您在业内知名的地产企业中海、万科都有过丰富的工作经历,谈谈这些工作经历对您的影响?</span>

  <span class="bTxt">田宏林:</span>我在中海期间曾任中海(香港地区)地盘经理,在香港负责操盘的项目曾获得香港公德地盘大奖;在万科负责操控的项目获得万科集团“均好中加速”十盎司黄金大奖和项目管理特别奖。可以说万科有万科的个性,中海有中海的严谨,每一段经历对我都很重要。

  <span class="bTxt">《写字楼》:万科的王石对您影响如何?您怎样评价他?</span>

  <span class="bTxt">田宏林:</span>王石是一个相当值得尊敬的职业经理人,我认为他目前依然是万科的精神领袖,并且在地产业内具有举足轻重的影响力。他对于团队的打造管理和对于人才的尊重都值得我学习。

  <span class="bTxt">《写字楼》:现在您在中交担负重任,负责海西区域布局的开篇之作,是否会面临很大的压力?</span>

  <span class="bTxt">田宏林:</span>压力肯定是有的,中交投资有限公司高层对厦门市场也非常重视,我们厦门团队的任务不仅是要开辟厦门和海西市场,还需要建立一个具有标杆意义的项目管控模式和企业管理体系。

  <span class="bTxt">《写字楼》:您平时工作之余怎样排解压力?</span>

  <span class="bTxt">田宏林:</span>爬山、散步,打球,做些运动是排解压力比较好的方式……不过来到厦门以后我开始喜欢上喝茶,一位喝茶的朋友告诉我“三口为品,一口为饮”,我觉得很有意蕴。此外还有吃茶,喝完茶把茶吃了,这我也是第一次见到。都说茶如人生,厦门人都体验到茶道文化的真谛,我现在是刚刚开始体验。

  <span class="bTxt">《写字楼》:您在地产界信奉的理念或者原则?</span>

  <span class="bTxt">田宏林:</span>高调做事,低调做人吧。做任何事只要认真,一定会达到目标,比如我们做建筑,要把建筑当成有生命的:用心对待它,它也会用心对待你的。做人要踏实诚恳,我喜欢结交志同道合的朋友,有了朋友事情自然会更好做。

<p class="cPic"><img alt="田宏林 中交(厦门)投资有限公司总经理" src="/upload/pic/20130907/181020723.tl.jpg" /></p><p style="line-height:150%;width:590px;margin:0px;text-align:center">田宏林 中交(厦门)投资有限公司总经理</p>

(网络编辑:孔德育)